精装房来袭 家装行业如何逆势成长

精装房,一直被看作是房地产行业未来一大趋势。早在2002年,国家就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,其中提出“逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房”;2007年1月,建设部官方网站公布《90平方米以下住宅设计要点》,其中提出了“提倡推行菜单式精装修,促进产业化”的相关内容;2008年,住建部又出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》引导和鼓励新建住宅一次性装修到位。前后数次政策引导,强力推动了精装房市场的进一步发展。

精装房,一直被看作是房地产行业未来一大趋势。早在2002年,国家就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,其中提出“逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房”;2007年1月,建设部官方网站公布《90平方米以下住宅设计要点》,其中提出了“提倡推行菜单式精装修,促进产业化”的相关内容;2008年,住建部又出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》引导和鼓励新建住宅一次性装修到位。前后数次政策引导,强力推动了精装房市场的进一步发展。

优势明显

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精装房渐成主流趋势

明显

有数据显示,截至2011年,全国平均精装修楼盘比例只有约8%,与主要发达国家80%的水平相比,仍存在较大差距。近年来,北上广深等一线城市楼盘的精装修比例已有大幅提升。南京市场上,这两年也有许多品牌房企陆续推出精装楼盘,其中万科等大牌房企更是将精装房作为主营业务,占到其全部产品的90%,甚至更多。这一趋势在以中高端市场为主的河西表现得尤为明显,新推的楼盘中精装房占据了七成以上。

精装房渐成主流趋势

国家建设部相关负责人曾发表讲话称,目前我国商品住宅市场的主要产品为毛坯房,其在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大,污染非常严重,扰民现象更是特别严重。可见毛坯房弊端明显,精装房优势显现。除此之外,网上调查显示近五成网友倾向于选择精装房,他们也提出了自己的理由,“买精装房省去自己装修的麻烦”、“存款只够付首付,精装房的装修款直接打包进了按揭”、“精装房没有装修二次污染,还能尽早入驻”……

有数据显示,截至2011年,全国平均精装修楼盘比例只有约8%,与主要发达国家80%的水平相比,仍存在较大差距。近年来,北上广深等一线城市楼盘的精装修比例已有大幅提升。南京市场上,这两年也有许多品牌房企陆续推出精装楼盘,其中万科等大牌房企更是将精装房作为主营业务,占到其全部产品的90%,甚至更多。这一趋势在以中市场为主的河西表现得尤为明显,新推的楼盘中精装房占据了七成以上。

精装房影响显现

国家建设部相关负责人曾发表讲话称,目前我国商品住宅市场的主要产品为毛坯房,其在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大,污染严重,扰民现象更是严重。可见毛坯房弊端明显,精装房显现。除此之外,网上调查显示近五成网友倾向于选择精装房,他们也提出了自己的理由,“买精装房省去自己装修的麻烦”、“存款只够付首付,精装房的装修款直接打包进了按揭”、“精装房没有装修二次污染,还能尽早入驻”……

家装行业面临新一轮洗牌

精装房影响显现

尽管称南京的“精装房时代”到来为时尚早,但精装房对家装行业的影响愈加明显。在国外发达国家,甚至只有精装修的房子才能称作成品房,并且几乎看不到家装公司的存在。有行业专家分析,精装房正在成为大潮流,而市场容量是相对固定的,精装房建设和家装公司的业务量一定程度上存在着此长彼消的关系。

家装行业面临新一轮洗牌

并且就目前来看,做精装房的开发商都颇有实力,眼界甚高,如果家装企业欲与其寻求合作,也必须具有过硬的品牌与实力,专业的团队、充足的资金、强大的运营能力都必不可少。可以预见,随着精装房的完善和普及,很大一部分的家装企业将会被迫退出市场,家装企业的数量将会锐减,行业洗牌不可避免。

尽管称南京的“精装房时代”到来为时尚早,但精装房对家装行业的影响愈加明显。在国外发达国家,甚至只有精装修的房子才能称作成品房,并且几乎看不到家装公司的存在。有行业分析,精装房正在成为大潮流,而市场容量是相对固定的,精装房建设和家装公司的业务量一定程度上存在着此长彼消的关系。

冲击亦有商机

并且就目前来看,做精装房的开发商都颇有实力,眼界甚高,如果家装企业欲与其寻求合作,也必须具有过硬的品牌与实力,专业的团队、充足的资金、强大的运营能力都必不可少。可以预见,随着精装房的完善和普及,很大一部分的家装企业将会被迫退出市场,家装企业的数量将会锐减,行业洗牌不可避免。

家装行业多举措迎接挑战

冲击亦有商机

不过,目前在精装房市场成长过程中也出现了诸多问题,如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定,以及设计品位众口难调等,都难以满足消费者需求。在此背景下,家装企业纷纷寻找出路,迎接挑战。

家装行业多举措迎接挑战

首先,家装企业要走源头合作的出路。一些装饰企业开始完善资质水平,调整企业结构,逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。不过业内人士透露,这一方式存在着开发商压价的情况,并且庞大的业务下家装企业也被迫分摊了资金成本,垫资能力对家装公司也是一项巨大的考验。

不过,目前在精装房市场成长过程中也出现了诸多问题,如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定,以及设计品位众口难调等,都难以满足消费者需求。在此背景下,家装企业纷纷寻找出路,迎接挑战。

其次,家装企业要依靠专业取胜,满足业主对家装个性化的需求。随着消费者对家装的设计、材质、品质等要求越来越高,千篇一律的精装房无法凸显自己的个性,同时精装房工程质量难以保证,部分消费者可能会回归到家装公司的定制设计,全程监管服务。

首先,家装企业要走源头合作的出路。一些装饰企业开始完善资质水平,调整企业结构,逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。不过业内人士透露,这一方式存在着开发商压价的情况,并且庞大的业务下家装企业也被迫分摊了资金成本,垫资能力对家装公司也是一项巨大的考验。

再次,精装房也存在二次装修,尤其是高端市场,不少客户为了增添色彩和个性元素,仍然会对精装房“回炉再造”。对此,某家装企业相关负责人表示,“毕竟装修对开发商来说,并不是强项,精装修只能做到基础装修,更多的工作还是需要家装公司去完成。”

其次,家装企业要依靠专业取胜,满足业主对家装个性化的需求。随着消费者对家装的设计、材质、品质等要求越来越高,千篇一律的精装房无法凸显自己的个性,同时精装房工程质量难以保证,部分消费者可能会回归到家装公司的定制设计,全程服务。

此外,综合业内人士分析,家装企业还可以通过开拓工装装修市场、写字楼装修市场等更多业务,延伸产业链,多角度一体化经营来面对更多挑战,跟上市场潮流变化的节奏。 (责任编辑:JN103)

再次,精装房也存在二次装修,尤其是市场,不少客户为了增添色彩和个性元素,仍然会对精装房“回炉再造”。对此,某家装企业相关负责人表示,“毕竟装修对开发商来说,并不是强项,精装修只能做到基础装修,更多的工作还是需要家装公司去完成。”

此外,综合业内人士分析,家装企业还可以通过开拓工装装修市场、写字楼装修市场等更多业务,延伸产业链,多角度一体化经营来面对更多挑战,跟上市场潮流变化的节奏。

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